Újépítésű balatoni ingatlanok
Újépítésű balatoni ingatlanok
Gyönyörű környezetben, mutatkozik be Balatonfüred új lakóparkja. Körpanorámás, vagy éppen kertkapcsolatos lakások elérhetők különböző méretekben, kérhető extrákkal. Időtálló, minőségi kivitelezés, luxus megjelenés, és az ingatlant körülölelő hatalmas parkosított terület jellemzi ezeket az újépítésű balatoni ingatlanokat.
Újépítésű balatoni ingatlanok befektetési szempontból – Mire érdemes figyelni?
Balatonfüred és a Balaton környéki ingatlanpiac az elmúlt években jelentős áremelkedésen ment keresztül, ami vonzó lehetőséget jelent a befektetők számára. Az újépítésű balatoni ingatlanok különösen népszerűek, hiszen alacsony fenntartási költségekkel, modern kialakítással és magas bérbeadási potenciállal rendelkeznek. Mielőtt azonban döntést hozna, érdemes alaposan mérlegelnie a befektetés főbb szempontjait.
Újépítésű balatoni ingatlanok
Azok a modern technológiával és korszerű anyagokkal épült lakások vagy házak, amelyeket jellemzően a Balaton partján vagy annak közvetlen közelében kínálnak eladásra. Ezek az ingatlanok gyakran prémium kategóriás kivitelezésűek, energiahatékony megoldásokkal (pl. hőszivattyú, napelem) és exkluzív szolgáltatásokkal (wellness, portaszolgálat, privát strand) rendelkeznek. Befektetési és lakhatási szempontból egyaránt vonzó lehetőséget jelentenek, különösen a vízpart közelsége, az ingatlanpiaci értéknövekedés és a magas bérbeadási potenciál miatt.
1. Újépítésű balatoni ingatlanok lokáció – A legfontosabb tényező
Az újépítésű balatoni ingatlanok értékállóságát és kiadhatóságát nagymértékben meghatározza az elhelyezkedés.
- Vízközeli ingatlanok: a közvetlen Balaton-parti ingatlanok a legkeresettebbek és a legértékállóbbak. Ha egy projekt a sétányhoz vagy kikötőhöz közel helyezkedik el, hosszú távon is nagyobb hozamot biztosíthat.
- Városközpont közelsége: Balatonfüred esetében a Tagore sétányhoz, a történelmi belvároshoz vagy a kikötőhöz közeli ingatlanok mindig vonzóbbak a bérlők és a vásárlók számára.
- Könnyű megközelíthetőség: az autópályákhoz és vasúthoz való közelség is befolyásolja az értékesíthetőséget. Például egy olyan ingatlan, amely könnyen megközelíthető Budapestről, vonzóbb lehet a fővárosi befektetők és nyaralók számára.
- Csendes vagy exkluzív területek: a Balaton északi partján sok prémium kategóriás lakópark épül, amelyeket kifejezetten nyugodt, exkluzív környezetbe terveztek. Ezek keresettek a luxuspiacon.
2. Újépítésű balatoni ingatlanok: az ingatlan típusa és adottságai
A befektetés típusa is meghatározza a várható hozamot és az értéknövekedést.
Újépítésű balatoni ingatlanok: apartman vagy családi ház?
Az apartmanok könnyebben kiadhatók rövid és hosszú távra egyaránt.
A családi házak esetében a bérbeadás szezonális jellegű lehet, de magasabb hozamot biztosíthat, ha prémium kategóriás.
Újépítésű balatoni ingatlanok: új építésű társasházi lakások
Kisebb karbantartási költségek, modern technológia, alacsonyabb rezsi.
A társasházi közös költség mértékére érdemes figyelni, mert ez csökkentheti a megtérülést.
Újépítésű balatoni ingatlanok: panorámás lakások és prémium kategóriás ingatlanok
Egyedi adottságokkal rendelkező lakások (pl. tóra néző panoráma, saját wellness, okosotthon-rendszer) hosszú távon jobban megtérülnek.
A prémium kategóriás ingatlanok drágábban kiadhatók, főként külföldi vagy exkluzív vendégkör számára.
3. Újépítésű balatoni ingatlanok :bérbeadás lehetőségei és megtérülés
A balatoni ingatlanok legnagyobb előnye a kiadhatóság, de ennek is vannak kihívásai.
✔ Rövid távú bérbeadás (Airbnb, szezonális turizmus)
Nyáron rendkívül magas kereslet van a kiadó lakások iránt, főleg Balatonfüreden, Tihanyban és Siófokon.
Egy jól felszerelt apartman heti szinten akár 300 000–600 000 Ft bérleti díjat is generálhat főszezonban.
Fontos figyelembe venni az önkormányzati szabályozásokat, mert egyes települések szigoríthatják az Airbnb-típusú bérbeadást.
✔ Hosszú távú bérbeadás
A téli időszakban alacsonyabb a kereslet, de ha az ingatlan modern és jó lokációval rendelkezik, egész évben kiadható.
Balatonfüreden az éves bérleti díjak 200 000–500 000 Ft között mozognak havonta, a lakás méretétől és elhelyezkedésétől függően.
✔ Szolgáltatás és karbantartás
Ha nem helyben él, akkor érdemes egy helyi ingatlankezelő céget megbízni a bérbeadással és a karbantartással, ami további költségekkel járhat.
4. Újépítésű balatoni ingatlanok: költségek és finanszírozás
A befektetési ingatlan vásárlásakor nemcsak a vételárat, hanem a kapcsolódó költségeket is figyelembe kell venni.
- Vételár és négyzetméterárak
Új építésű ingatlanok esetén Balatonfüreden a négyzetméterár 1,5–2,5 millió Ft között mozog, a lokációtól és az ingatlan típusától függően.
- Közös költség és fenntartási díjak
Társasházaknál a közös költség jelentős lehet, főleg, ha prémium szolgáltatásokat (medence, portaszolgálat, wellness) tartalmaz. Az új építésű ingatlanok rezsiköltsége alacsonyabb lehet, ha modern, energiahatékony rendszerekkel rendelkeznek.
- Adók és járulékos költségek
Ingatlanvásárláskor 4%-os vagyonszerzési illetéket kell fizetni.
Ha kiadja az ingatlant, akkor az adózási szabályokat is figyelembe kell venni (pl. átalányadózás vagy KATA a bérbeadásra).
Ha hitelből vásárol, érdemes figyelni a banki kamatokra és a törlesztőrészletek arányára a várható bérleti hozammal szemben.
Az önerős vásárlás esetén a megtérülési idő általában 8–12 év között mozog az ingatlanpiaci trendektől függően.
5. Újépítésű balatoni ingatlanok: ingatlanpiaci trendek és értéknövekedés
A Balaton régióban az ingatlanárak az elmúlt 5 évben folyamatos növekedést mutattak. Bár a gazdasági helyzet és az infláció befolyásolhatja az árakat, az exkluzív lokációk és a prémium minőségű új építésű ingatlanok hosszú távon is értékállónak bizonyulhatnak.
✔ A kereslet a prémium szegmensben stabil
✔ A turizmus fellendülése tovább erősíti a bérleti piacot
✔ Az energiahatékony és okosotthon-megoldásokkal rendelkező lakások felértékelődnek
Újépítésű balatoni ingatlanok: érdemes-e új építésű balatoni ingatlanba fektetni?
- Ha hosszú távú értéknövekedést és biztos bérbeadási lehetőséget keres, az új építésű balatoni ingatlanok jó befektetési lehetőséget nyújtanak.
- Különösen ajánlott a vízpart közeli, prémium minőségű és panorámás lakások vásárlása.
- Fontos a pénzügyi tervezés, az adózási szabályok figyelembevétele és a megfelelő lokáció kiválasztása.
Ha körültekintően választ, a újépítésű balatoni ingatlanok hosszú távon is kiváló befektetésnek bizonyulhatnak.
